写字与疫情(疫情在家练字说说)

后疫情时代中国一线城市写字楼市场解读

〖壹〗
、后疫情时代中国一线城市写字楼市场呈现出差异化复苏与转型特征，上海、北京 、深圳
、香港等城市在供需结构、行业驱动 、运营策略等方面均发生显著变化 ，绿色经济
、智慧化、健康安全成为核心发展方向
。

〖贰〗 、疫情之下中国商业办公楼市场面临挑战与机遇
，在“双碳”目标下可通过办公楼ESG发展策略实现破局，高力世界能提供全面解决方案助力企业可持续发展和碳中和。中国主要城市甲级写字楼市场情况市场存量：上海
、北京甲级写字楼存量位居全国主要城市前两位 。

〖叁〗、广州写字楼市场情况市场现状：截至2019年第四季度 ，广州市甲级写字楼空置率约7%
，在国内一线城市中最低
。短期影响：预计疫情对广州写字楼市场的影响是暂时和短期的。中长期前景：中长期来看，广州市写字楼市场前景乐观 。

石家庄勒泰中心写字楼全面防疫消杀,助推复工复产

〖壹〗 、这些措施的实施 ，不仅体现了石家庄勒泰中心写字楼对疫情防控工作的高度重视
，也为复工复产提供了坚实的保障
。通过高频次的消杀
、专业的检测以及全面的防控管理，写字楼为业户创造了一个安全、健康的办公环境 ，有助于推动区域经济的稳步恢复和发展。

〖贰〗 、该项目位于河北省石家庄市的核心商业圈
，是石家庄市的重点工程之一，也是河北省的重点支持项目 。石家庄勒泰中心包括六层商业裙楼以及地下四层超大型停车场 ，其中还设有法国家乐福超市
。

〖叁〗、中汇人寿保险股份有限公司石家庄中心支公司位于河北省石家庄市长安区中山东路39号勒泰中心写字楼B座33层。中汇人寿保险股份有限公司是经国家金融监督管理总局批准设立的全国性人寿保险公司 。其石家庄中心支公司所在的勒泰中心写字楼B座位于石家庄市繁华的商业地段
。这里交通便利，有多条公交线路和地铁站点可达。

写字楼空置率上升,美国大企业开始缩减办公面积

美国写字楼空置率上升
，大企业缩减办公面积主要受居家办公趋势
、成本削减需求及消费模式转变等因素影响，预计未来纽约和旧金山等城市空置率将进一步攀升 。居家办公政策直接导致办公空间需求下降新冠疫情加速了远程办公模式的普及 ，企业为适应这一趋势
，允许更多员工长期居家办公。

穆迪分析公司发布的最新研究显示，2024年第二季度全球写字楼空置率达到1% ，首次超过20%的关口
。以下是详细信息：空置率变化趋势：2024年第一季度
，全球写字楼空置率为18%，已超过1986年和1991年经济衰退期间的比较高点。第二季度进一步升至1% ，表明行业挑战持续加剧 。

供应过剩：2024年底上海甲级写字楼空置率达16%
，次中心区域超30%
。过去十年开发商疯狂建楼，市场积压严重 ，仅2020-2024年全国新增写字楼供应2亿平方米
，相当于再造4个陆家嘴。需求萎缩：疫情后企业普遍缩减办公面积，远程办公模式兴起 ，特斯拉、阿里等巨头退租加剧市场冷清 。

疫情对核心资产的直接冲击出租率断崖式下跌：疫情导致全球范围内远程办公（Work at Home）普及，企业减少办公空间需求
，写字楼空置率大幅上升
。例如，美国主要城市写字楼空置率在疫情期间攀升至20%以上 ，部分城市甚至超过30%
，直接导致黑石持有的商业地产租金收入锐减。

分析人士预计，随着新建公寓逐步被市场吸收 ，供需关系或将在2025年恢复平衡 。办公室市场：违约率飙升
，结构性挑战突出违约率创纪录：截至2024年10月，美国办公室市场商业抵押贷款支持证券（CMBS）的违约率攀升至3% ，远高于2023年的7%
，显示企业大幅缩减办公需求对市场的冲击
。

市场信心脆弱相关指标显示市场转弱：美国《财富》杂志数据显示，自疫情暴发以来 ，美国商业地产空置率持续回升
，由2020年一季度的15%升至2022年三季度的14%。疫情后远程办公兴起以及科技企业缩减办公场地，使商业地产对办公楼需求明显降低 。

新商办50人|严区海:写字楼市场进入新经济驱动时代

〖壹〗 、写字楼市场已进入新经济驱动时代 ，疫情常态化下呈现需求重构
、城市更新加速、办公方式变革等趋势，具体内容如下：新经济驱动需求增长需求恢复与新经济崛起：疫情初期
，市场参与者活跃度受影响，但整体市场未受决定性影响
。随着疫情防控体系成熟 ，办公楼租赁需求逐步恢复。以北京为例
，2021年上半年新增需求近70万平方米，为过去十年罕见 。

〖贰〗 、高力世界认为北京办公楼市场在疫情后将逐步激活 ，三季度有望全面恢复
，但需求侧变化和行业整合将影响市场走势。

〖叁〗
、戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部主管严区海指出：“就整体市场而言，尽管2015年北京写字楼市场新增供应较2014年全年上涨120% ，但截至去年第四季度的北京全市甲级写字楼空置率依然只有1%
，同比仅增加了0.4个百分点
。

年终盘点|前十热点事件读懂2020写字楼市场

政策&行情：租金减免与市场遇冷并行抗疫关头，全国多地出台新政减免写字楼租金疫情导致企业停工 ，写字楼空置率攀升
，政府联合国有物业及民营地产运营商推出租金减免政策。例如，上海率先出台实施细则 ，深投控、碧桂园等企业推出“全年免租 ”优惠，珠三角园区单项目减免金额达千万级
，缓解中小微企业压力 。

睿意德联合德勤在《2020中国商业地产活力40城研究》中关注到，2020年北京 、上海甲级写字楼空置率达20%左右 ，空置率与租金降幅均创近十年新高
。与此同时
，深圳写字楼租金连降九个季度，空置率升至27% ，成为一线城市中写字楼空置率比较高的城市。 2020年11月
，优客工场在美国借壳上市，成为共享办公第一股 。

020上半年商业地产大宗交易写字楼交易：北京LG双子座大厦以80.46亿的费用稳居成交价首位
。其次为交易费用454亿元的上海绿地外滩中心T2幢办公楼。36亿元交易的海航大厦 。312亿元的北京中弘大厦
。30.85亿元的中企滨江金融中心1号楼。

交付风险上升：大面积交房延期与质量问题叠加 ，导致业主维权事件频发 。部分房企因施工进度受阻或成本压缩
，可能引发质量争议
。写字楼需求下降：企业运营模式重构，远程办公普及分流部分办公需求。叠加经济增速放缓影响 ，写字楼市场空置率上升
，租金承压 。

同时，安利纽崔莱还在央视《晚间新闻》时段
、北上广深等15座城市的1万栋写字楼和小区30万块电梯广告屏投放冬奥篇广告 ，总触达人次超10亿。这种“软硬兼施
”的营销双轮驱动策略，从洞察情绪、引发共鸣到抢占心智
，实现了营销效率最大化
。