开发商在广州一宅基地建房,我想购买,风险怎样?

违法建设风险：如果开发商未取得合法建设手续即在宅基地上建房，该房屋可能被视为违法建筑 。购买此类房屋 ，购买者可能面临被拆除或无法办理产权证的风险
。交易风险 合同效力问题：由于宅基地使用权转让的限制
，购买者与开发商签订的购房合同可能因违反法律法规而无效。这将导致购买者无法依据合同维护自身权益 。

购买开发商在广州宅基地上建房存在较大风险，不建议进行此类交易
。以下是对该风险的具体分析：合法性风险：宅基地属性：宅基地是中国农村特有的土地制度 ，其使用权通常归属于农户
，且主要用于农户自建住宅。在广州这样的城市，宅基地的转让和使用受到严格的法律和政策限制 。

购买小产权房的风险无法办理房产证：购买者与开发商签订的购房合同不属于法律认可的购房合同 ，无法在房管局备案
。开发商未缴纳土地出让金等费用
，因此购房者无法取得真正的房产证。即使有部分证件，也多为镇政府或村委会出具 ，购房者仅拥有使用权，而非所有权 。

质量难以保障：小产权房通常是农民自建房
，不是由专业开发商建设，因此质量难以得到保障 ，可能存在安全隐患。综上所述
，虽然小产权房价格较低，但购买时存在诸多风险
。因此 ，建议购房者在购买前充分了解相关法律法规和政策
，权衡利弊后再做决定。

小产权房不受法律保护 政策明确禁止：国家对小产权房有明确的规定，城镇居民不得购买农村的宅基地建房 ，也不可以购买小产权房 。小产权房是占用集体土地搞建设
，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，这种交易行为是不受法律保护的
。

广州天河区关于划定和调整风险区域的通告(一)

1、天河区关于划定和调整风险区域的通告根据当前疫情防控需要 ，按照国务院应对新型冠状病毒肺炎疫情联防联控机制综合组《新型冠状病毒肺炎疫情防控方案》和进一步优化疫情防控“二十条 ”措施要求
，经专家综合研判，划定和调整风险区域如下：以下区域由高风险区调整为低风险区 ，实行“个人防护，避免聚集
”防范措施。

2 、天河区关于调整风险区域的通告根据疫情防控需要
，经专家组研判，我区原划定的风险区域优化调整如下：高风险区员村街道程界东北边巷5号 ，程界东大巷14号
，程界东南边巷20号之一，程界东新北巷4号 ，程界东新东四巷1号
、5号之一
，程界东新东五巷1号 。

3、广州市天河区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部关于优化疫情防控措施的通告为全面 、准确
、完整贯彻落实国务院联防联控机制《》和进一步优化疫情防控“二十条”措施要求，即日起 ，我区疫情防控措施作如下调整：科学精准划定风险区
。

4、天河区关于划定风险区域的通告根据疫情防控需要
，经专家组研判，我区划定如下风险区域：高风险区棠下街道棠东三担街一巷10号 ，三担街二巷8号
，毓桂南街禾堂巷3号。凌角上街1号 、1-1号
、凌角大街11111228号 。

5、天河区关于进一步强化部分区域社会面疫情防控措施的通告近日，天河区疫情社会面传播风险持续加大 ，防控形势严峻复杂
。

春节返乡是否需要隔离?31个省市最新情况汇总

辽宁沈阳：对于北京市除重点区域外的地区，需要携带7日内的核酸检测阴性报告
，但无需隔离（具体以沈阳当地要求为准）。吉林长春：从低风险地区前往长春，需要向社区报备 ，但无需隔离 。黑龙江哈尔滨：低风险地区人员到哈尔滨人员需持健康码绿码
，以及向社区报备，无需隔离
。

春节返乡是否需要隔离？31个省市最新情况汇总：北京：中高风险地区前往需集中隔离14天并核酸检测 ，低风险地区需登记个人信息并与社区和单位联系。天津：低风险地区持绿码并报备社区
，中风险地区需绿码 、7日内核酸检测阴性报告并居家隔离14天 。

综上所述，国家卫健委已明确规定 ，春运期间持有效新冠病毒核酸检测阴性结果的返乡人员无需进行隔离
，但仍需做好个人健康监测和遵守当地疫情防控政策。

市外中高风险地区及其所在县、市
、区、旗返回人员，统一落实集中隔离 ，费用自理
。市民非必要不前往中高风险地区。杭州市：离杭出省乘客
，在进站口需查验出行车票和48小时内核酸检测阴性报告才能进站乘车 。所有杭州机场出港的国内航班旅客，均需持48小时内核酸检测阴性报告才能登机
。

持核酸检测阴性证明返乡后 ，返乡人员不需要进行隔离。但是，他们需要进行14天的居家健康监测
，做好体温 、症状监测，并遵守非必要不外出
、不聚集的原则 。如果必须外出 ，需要做好个人防护
。此外
，返乡人员还需要在返乡后的第7天和第14天分别做一次核酸检测，以确保自身健康并降低疫情传播风险。

一般来说 ，如果目的地省份没有中高风险地区
，且返乡人员来自低风险地区，并持有有效的核酸检测阴性证明 ，那么在返乡后可能不需要进行隔离 。有中高风险地区的省份：截至2021年12月30日15时
，已知有中高风险地区的省市包括陕西西安、广西防城港市 、广西东兴市
、云南昆明、陕西延安市 、浙江绍兴市
、广东东莞
。

广州一地调整为中风险地区,当地居民该做好哪些防范?

第三点，与人群保持距离 ，不去人群密集的地方。人群密集容易发生传染事件
，所以，即使要外出 ，也要与人群保持足够的距离，最少不得低于一米 。像菜市场
，超市这样的地方尽量错开高峰期的时候去，最好就自己在家做饭吃千万不要去外面的餐馆
。最后就是保持好个人的卫生 ，做到勤洗手
，勤洗澡，勤洗衣服等等。

而且他们当地面临的疫情防控形势还是非常严峻的 ，所以一定要坚持外防输入
，外内防反弹的总策略，而且一定要做到社会面清零 。

当地的疫情防控措施：分级分区管控 目前当地的疫情防控措施是极为严格的 ，为了应对社会传播风险
，广州政府目前已经实行了分级分区管控，按照级别和风控区域对当地的居民进行严格的核酸检测 ，同时及时将疫情相关情况向社会公告。

广州市黄埔区消除“华南第一坡
”地灾隐患,全力保障民生安全

1、广州市黄埔区成功消除“华南第一坡”地灾隐患
，全力保障民生安全 近日，广州保利林语山庄后山边坡综合治理工程顺利竣工 ，标志着曾经被称为“华南第一坡 ”的地灾隐患得到了彻底治理，周边人民群众的生命财产安全得到了充分保障
。

2 、月1日
，为确保台风防御工作落到实处，张福振局长主持召开关于防范20xx年第四号台风妮妲引发地质灾害的专项会议 ，各科室
、土地储备中心、各街道办 、国土所的主要负责人
，高危地质灾害隐患点所在村的村委会主任，地质队专家、地质灾害治理工程的施工
、监理单位工作人员 ，各石场领导等25人参加了会议。

3、把安全责任明确到岗 、落实到人；针对第二办案点靠近山体的特点
，组织专业人员排查崩塌
、滑坡、山洪 、泥石流等地质灾害，把防风防涝
、防泥石流、防落石 、防停电等台风可能造成的安全隐患充分考虑 ，并做好相应的防范措施
，确保纪律审查安全工作万无一失 。

4
、我们将以道路安全专项检查隐患排查工作为契机，进一步提高认识 ，切实抓好道路交通安全生产隐患排查治理工作
。 加大力度
，进一步排查安全隐患，加强对县道村级道路管理 ，隐患的排查整改，消除不安全因素。 对全镇施工拓宽道路排查交通安全隐患
，设置醒目的警示标志 。